Infiltração na parede: causas, como identificar e resolver
Infiltração não se resolve com tinta antimofo. Enquanto a origem da água não for encontrada, a mancha volta. O primeiro passo é descobrir de onde vem a umidade, e o formato da mancha costuma dar a pista. Veja como identificar a causa e o que resolve cada caso.
Começa com uma mancha escura no canto do teto ou um rodapé que estufa. Depois vem o cheiro de mofo, a tinta que descasca, o reboco que esfarela. Infiltração é um dos problemas mais comuns nas casas brasileiras e um dos que mais se agravam com o tempo.
A reação mais comum é pintar por cima, com tinta antimofo ou massa nova. A parede fica bonita por algumas semanas e a mancha volta, maior. Isso acontece porque a pintura trata o sintoma, não a causa. A água continua entrando.
Este guia mostra as quatro causas mais comuns, como identificar cada uma pelo tipo de mancha, o que resolve e qual profissional chamar.
As quatro causas mais comuns e como identificar
1. Umidade que sobe do solo (capilaridade). A mancha aparece na parte de baixo da parede, perto do rodapé, em geral até uns 50 cm a 1 metro de altura, e é mais comum no térreo. Tinta estufada, salitre (pó branco) e rodapé soltando são sinais típicos. A causa é a falta ou falha de impermeabilização da fundação.
2. Água de chuva. A mancha aparece ou piora depois de chover. Pode estar no teto, no alto das paredes externas ou ao redor de janelas. As causas incluem telhas quebradas ou deslocadas, calhas entupidas, rufos mal instalados, trincas na fachada, laje sem impermeabilização e janelas sem vedação.
3. Vazamento hidráulico. A mancha aparece mesmo sem chuva, muitas vezes perto de banheiros, cozinhas e áreas de serviço, ou na parede do outro lado de um chuveiro. Pode haver aumento na conta de água. O guia de como descobrir vazamento de água em casa mostra os testes.
4. Condensação. Não é infiltração, mas confunde. Aparece como pontinhos de bolor espalhados, em cantos frios, atrás de móveis e em cômodos pouco ventilados, como banheiros sem janela e quartos fechados. É causada pelo vapor de água do banho, da cozinha e da respiração, que condensa nas superfícies frias.
O que resolve cada caso
Umidade do solo: a solução definitiva é refazer a impermeabilização da base da parede, o que pode envolver remover o reboco da parte de baixo, aplicar produtos impermeabilizantes próprios e refazer o reboco. Há também produtos injetados na parede que criam uma barreira contra a umidade. Pintura sozinha não resolve.
Chuva: identifique por onde a água entra. Trocar telhas, limpar e consertar calhas, instalar ou refazer rufos, tratar trincas da fachada, refazer a impermeabilização da laje e vedar janelas com silicone apropriado. Depois que a fonte for eliminada e a parede secar, refaça o reboco danificado e pinte.
Vazamento: conserte o cano ou a conexão com problema. Se o vazamento está dentro da parede, será preciso abrir o trecho. Em banheiros, vazamentos também vêm de rejunte e silicone desgastados no box, que deixam a água do banho passar para a parede ou para o andar de baixo.
Condensação: aumente a ventilação, abra janelas diariamente, use exaustor no banheiro e na cozinha, afaste os móveis alguns centímetros da parede e evite secar roupa dentro de cômodos fechados. Limpe o bolor com produto adequado e, depois de resolver a causa, pinte com tinta antimofo.
Em todos os casos, espere a parede secar antes de pintar. Pintar sobre parede úmida prende a umidade e faz a tinta descascar de novo.
Infiltração vinda do vizinho ou do condomínio
Em apartamentos e casas geminadas, a água muitas vezes vem de fora da sua unidade.
- Vazamento no apartamento de cima ou ao lado: o Código Civil garante ao vizinho o direito de não sofrer interferências prejudiciais vindas de outro imóvel. Em regra, quem é responsável pela origem do vazamento deve consertar a causa e reparar os danos que ela provocou.
- Origem em área comum, como telhado, fachada, prumadas (canos coletivos) ou laje de cobertura: a responsabilidade, em regra, é do condomínio.
Como agir:
- Fotografe as manchas, com data, e registre a evolução.
- Converse com o vizinho e peça acesso para verificar o banheiro ou a cozinha acima.
- Comunique o síndico por escrito, especialmente se a origem pode ser área comum.
- Se necessário, peça um laudo de um profissional para identificar a origem.
- Sem acordo, é possível buscar o Juizado Especial Cível.
Antes de qualquer obra, verifique se o seu seguro residencial ou o seguro do condomínio cobre danos por água.
Qual profissional chamar
O profissional depende da causa:
- Encanador ou caça-vazamento: para vazamentos hidráulicos. Empresas especializadas usam equipamentos como geofone e câmera térmica para localizar o ponto sem quebrar paredes à toa. Veja como contratar um encanador.
- Impermeabilizador: para lajes, áreas molhadas, base de paredes e reservatórios.
- Telhadista: para telhas, calhas e rufos.
- Pedreiro e pintor: para refazer o reboco e o acabamento depois que a causa for resolvida. Veja como contratar um pedreiro e como contratar um pintor.
- Engenheiro ou arquiteto: em infiltrações extensas, recorrentes, com trincas estruturais ou disputa com vizinho, um laudo técnico é o caminho mais seguro.
Peça orçamentos que expliquem a causa identificada e o que será feito para eliminá-la, não só "tratamento da parede". Compare como mostra o guia de como comparar orçamentos de reforma e exija garantia por escrito, como explica o guia de garantia de serviço executado.
